お持ちの不動産を売却することってそんなにある事ではないですよね。 売却するには、いくつかの種類の契約が存在します。 自分はどのカタチで行おうかと売却をお考えの方は、ご参考ください。

1.専任媒介契約

特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。

不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。 依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
※依頼主が自分で購入希望者を見つけることはできない「専属専任媒介契約」というものもございます。

2.一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。

不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

まずは、自社に登録のあるお客様にご紹介させていただきます。

それに沿って当社の月刊チラシ、週刊チラシ、オープンハウス、流通機構への登録を無料で掲載させていただきます。 成約に導くよう最大限の努力をはらいます。 あと、売主様へ定期的に売却活動に関わる状況の経過報告を致します。

各種販売活動により、売主様の不動産にご興味を持たれたお客様を実際に物件にお連れして内覧をして頂きます。

売主様がご入居中のお住いの場合は、事前に日時のアポイントを頂き、なるべく売主様のご都合に合わせてご案内させて頂きますので、ご協力をお願い致します。

また、売主様の不動産が空家である場合はカギを1本お預かりさせて頂きます。 購入希望者様のご都合に臨機応変に対応できる体制を取らせて頂けますとより販売活動の効率化が実現でき、より早期での売却成立も見込めますので、ぜひご検討の程お願い致します。

尚、カギをお預かりさせて頂く際、売主様の大切な貴重品等の紛失などのトラブルにならない事、防犯及び管理上、売主様にご迷惑のかからぬ様、細心の注意をはらう事をお約束致しますのでご安心下さい。

お客様から正式に購入の希望を頂いた際は、購入希望者にも「媒介契約書」にて意思表示をして頂き、書面にて売主様へご報告させて頂きます。

購入希望者の売買代金の支払方法、売主様の物件引渡し日、付帯設備等の具体的な契約条件の調整を行います。

買主様・売主様双方の条件がまとまったら、いよいよ契約です。

三和地所の宅地建物取引主任者が、売買契約の締結にあたり買主様・売主様に物件及び取引条件等について『重要事項の説明』をいたします。

双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。